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头部房企这波降价裁员现象:“现金为王”

时间:2019-04-16来源:淮北新闻网 -[收藏本文]

  房地产市场寒意已现。

  随着房地产调控步入深水区,地产商经营、资金链等各方面均被巨大的焦虑和压力所笼罩。

  “高周转标杆”碧桂园的降速,只是其中的一个侧面。最显著的表现是,8月底9月初,泰禾、华夏幸福、绿地等多家房企被曝裁员“瘦身”,恒大等房企开始降价跑量。

  作为应对市场下行的有效策略,裁员和降价常常伴随出现,成为先导信号。

  中小房企经历的“阵痛”更为剧烈,诸如中弘等出现了资金链断裂乃至老板“跑路”的危机;龙头房企在下行周期中,也要注意防范高杠杆扩张的宝宝癫痫怎么样治疗财务风险。

  “未来行业肯定是强者恒强,大鱼吃小鱼。”恒大总裁夏海钧在中国恒大半年业绩会上说。

  调整开始

  面对市场的调整,一些极度敏感的房企早已有动作。

  8月份,房地产市场出现了久违的降价。

  近日,很多地产界人士的朋友圈,都出现了恒大打折促销的消息。克而瑞简报显示,恒大推出国内全部楼盘8.9折,而如果全部优惠进行叠加,最低可至7.4折。这比今年2月份的8.8折促销力度更大。

  此外郑州癫痫哪家医院效果好,另有个别头部房企个别项目也出现8折优惠。

  中原地产首席分析师张大伟指出,在资金层面受限、购房者市场预期下降的背景下,房企业绩上涨逐渐乏力,8月份销售增速均明显放缓。

  克而瑞研究则称,当前多数房企去化压力仍然很大,通过适当的折价促销可以提升业绩。开发商8月让利意愿较7月增强,整体来看平均折扣在9.5折左右,9折以上项目较7月也有所增加。

  8月份开始,房企推盘节奏加快。克而瑞数据显示,29个重点城市商品住宅8月供应量为2345万平方米,环比和同比分别上升4%和14%。

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  从中报也可以看出,房企下半年的货值供应大幅上升,仅头部房企下半年的可售货值就非常可观:碧桂园7000亿、恒大7000亿、融创4900亿、万科3000亿。

  压力之下,不少房企开始裁员减负。8月至今,泰禾、绿地、华夏幸福等房企先后被曝“裁员”,万科、碧桂园等传出“控编”。

  8月23日,市场消息称绿地要进行区域瘦身,裁员10%-30%,主要集中在上海、北京、天津、广州、深圳等城市,这些城市目前都拿地困难,没有足够的土地资源。随后绿地官方声明消息不属实。

  8月24日,华夏幸福被曝陕西治疗癫痫的医院好吗因战略收缩解散天津公司,虽然华夏幸福发布回应称,公司没有明确的裁员计划,但也并没有直接否认解散天津公司。

  同时,万科也被曝内部正要求四大一线城市公司控制编制。

  新城控股副总裁欧阳捷表示,市场受限时,企业收缩项目拓展、人员规模、债务负担。目前在调控严格的一二线城市及周边地区,量缩价稳,固守在这样区域只能收缩。

  同策研究院总监张宏伟解析,裁员主要有两方面原因:一是区域结构性调整;二是个别企业面临资金链紧张。房企因此放缓了投资拿地节奏,在人员编制上也开始收缩。